Alquiler vacacional sin preocupaciones en Vera, Villaricos y Palomares

CONTACTO 688 726 736 - crsorens@hotmail.com

Somos Mediterranea. Gestionamos 30 apartamentos en Vera y llevamos más de cinco años generando ingresos a propietarios que prefieren no ocuparse del día a día.

Somos especialistas en la gestión de apartamentos vacacionales. Con nuestros servicios, podrá olvidarse de todos los problemas relacionados con la gestión de su propiedad, y centrarse en disfrutar de sus ingresos. 

NUESTROS SERVICIOS

Anuncios y precios en Booking, Airbnb y reserva directa

Atención al huésped en varios idiomas, todos los días

Limpieza y lavandería profesional

Entrada, salida y entrega de llaves

Mantenimiento e incidencias

Tramitación de licencia VFT y registro de viajeros

Liquidación mensual detallada y pago puntual

COSTOS DEL SERVICIO

Tenemos un precio unico para todos los propietarios incluyendo todos los servicios.

Nuestro compromiso es la transparencia, nuestra comision es el 25% + IVA sin permanencia ni cuotas fijas.

PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIOS

¿Necesito licencia turística y quién la tramita?

Sí. Para alquilar por días en Andalucía la vivienda tiene que estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía como Vivienda de Uso Turístico. Sin ese número no se puede anunciar en Booking ni en Airbnb, y las sanciones por alquilar sin él son elevadas.

Nosotros lo tramitamos por usted. Revisamos que la vivienda cumpla los requisitos —licencia de primera ocupación, que los estatutos de la comunidad no prohíban el uso turístico, y las condiciones de equipamiento que exige la norma—, preparamos la documentación y presentamos la declaración responsable.

Dos cosas que conviene saber antes de empezar, porque han cambiado hace poco:

• El ayuntamiento va primero. Desde 2025 hay que contar con la autorización o declaración responsable municipal antes de inscribir la vivienda en el registro autonómico.

• La comunidad de propietarios puede decidir. En las altas nuevas se exige el acuerdo favorable de tres quintas partes de los propietarios. Si su comunidad ya tiene viviendas turísticas en funcionamiento, normalmente no hay problema; se lo comprobamos antes de que usted gaste un euro.

Si su apartamento no cumple algún requisito se lo decimos desde el principio, con lo que costaría resolverlo. No cobramos por ese estudio.

¿Puedo usar mi apartamento cuando quiera?

Sí, es suyo. No hay cesión de uso ni exclusividad: usted bloquea las fechas que quiera en el calendario y esos días no se ponen a la venta. 

Lo único que le pedimos es que nos avise con antelación. No por norma, sino porque a partir de febrero ya hay reservas cerradas para julio y agosto, y una fecha bloqueada tarde puede chocar con una reserva confirmada.

Un consejo que damos a todos: si puede elegir, use el apartamento en mayo, junio o septiembre. Son meses agradables, y así deja libres las semanas que más rinden. La diferencia entre disfrutarlo en agosto o en junio puede rondar los 1.500 € de ingresos en un apartamento de dos dormitorios.

¿Cuándo y cómo cobro?

Todos los meses, sin excepción y sin que tenga que reclamarlo.

Al cierre de cada mes le enviamos una liquidación detallada: reserva por reserva, con las noches, el importe, el canal por el que entró y lo que se descuenta. Junto a ella va la factura de nuestra comisión y, si los hubiera, la de los gastos que hayamos adelantado. El importe neto se le transfiere a su cuenta.

Nuestra comisión es del 25 % más IVA sobre el alquiler, y ahí está todo incluido: anuncios y precios en Booking, Airbnb y reserva directa, atención al huésped, entradas y salidas, limpieza, lavandería, mantenimiento e incidencias.

Sin cuotas fijas, sin gastos de alta y sin permanencia. Si un mes su apartamento no se alquila, usted no paga nada. Y si en algún momento quiere dejarlo, lo deja: solo respetamos las reservas ya confirmadas.

Los gastos propios del inmueble —comunidad, IBI, suministros y seguro— siguen siendo suyos, como es lógico.

¿Qué pasa si un huésped rompe algo?

Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta honesta es que pasa muy poco y casi siempre son cosas pequeñas: una copa, un mando, una persiana.

Cómo lo gestionamos:

• Filtramos antes de que entren. Todos los huéspedes pasan un registro con documento de identidad, que además es obligatorio por ley. Sabemos quién duerme en su apartamento.

• Se revisa después de cada salida. El equipo de limpieza comprueba el inventario en cada cambio, así que si algo ha pasado lo detectamos ese mismo día, no tres meses después.

• Se reclama a quien corresponde. Según el canal, la reclamación va contra la fianza, contra la cobertura de la plataforma o directamente al huésped. De eso nos ocupamos nosotros, usted no tiene que discutir con nadie.

• Lo pequeño lo resolvemos y ya está. No le vamos a llamar por una copa rota. Reponemos y seguimos.

Y si hay que entrar a arreglar algo, tenemos a los profesionales de la zona localizados: ante una incidencia estamos allí en menos de media hora. Esa es la ventaja de gestionar solo Vera Playa, Palomares y Villaricos y no media provincia.