1. ¿Voy a tener que cobrarle IVA a mis huéspedes?
No. El Real Decreto-ley 26/2026, publicado el 30 de septiembre, iba a gravar con un 10 % de IVA cualquier estancia de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre. El Congreso no lo convalidó y ha decaído. El alquiler turístico de un particular sigue exento de IVA mientras no preste servicios propios de un hotel, como restaurante o limpieza durante la estancia. La limpieza a la entrada y a la salida no cuenta como tal. Usted sigue declarando sus ingresos en el IRPF, como hasta ahora. Es previsible que el Gobierno vuelva a intentarlo. Conviene saber que la medida existe y qué le habría supuesto.
2. ¿Y el número de registro estatal que me pidieron el año pasado?
Ya no sirve para nada. Desde julio de 2025 se exigía un número de registro estatal de arrendamientos, el NRA, para anunciar la vivienda en las plataformas. El Tribunal Supremo anuló ese registro en sentencias de 19 y 21 de mayo y de 1 de junio de 2026, publicadas en el BOE. Lo que sigue siendo obligatorio es la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
3. Mi número empieza por VFT. ¿Está caducado?
No, pero las siglas sí. Desde el Decreto 31/2024 las viviendas con fines turísticos pasaron a llamarse viviendas de uso turístico. El número de inscripción es el mismo; lo que cambia son las letras, que ahora son VUT. La Junta indica que hay que cambiarlas en la publicidad, y muchos anuncios todavía no lo han hecho.
Mire ahora mismo su ficha de Booking o de Airbnb. Si pone VFT, eso es lo que ve un inspector.
4. ¿Tengo que hacer algo con las hojas de reclamaciones?
Sí, aunque no corre prisa. Una orden de la Junta de 24 de abril de 2026 creó Hoj@, el sistema electrónico de quejas y reclamaciones. Las empresas que no son grandes tienen un año desde su entrada en vigor para darse de alta, hasta mayo de 2027. Hay un cartel nuevo con código QR, y las hojas en papel siguen siendo obligatorias dentro de la vivienda.
5. Quiero empezar a alquilar. ¿Puedo?
Depende de sus vecinos, y esto es lo que más gente desconoce. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa de la comunidad, por tres quintos de los propietarios y de las cuotas, para iniciar la actividad turística. Quien ya estaba inscrito antes de esa fecha puede seguir.
Si su piso todavía no está dado de alta, este es el primer paso y el que más tarda: hay que llevarlo a una junta. Si en su comunidad ya funcionan otras viviendas turísticas, normalmente no hay problema.
6. ¿Y el ayuntamiento tiene algo que decir?
Puede tenerlo. Desde marzo de 2025, el Decreto-ley 1/2025 de Andalucía permite a los ayuntamientos exigir una licencia urbanística o una declaración de cambio de uso antes de inscribir una vivienda turística. Hoy Vera no tiene publicada ninguna ordenanza específica sobre viviendas turísticas, pero es lo primero que hay que comprobar antes de un alta nueva, porque cambia de un municipio a otro.
7. Alquilo también en invierno. ¿Me pueden poner alguna pega?
Sí, y por donde no se la espera. El decreto andaluz exige calefacción en habitaciones y salón si la vivienda funciona entre diciembre y marzo, sin aparatos de llama ni incandescentes, y refrigeración si funciona entre mayo y agosto. Si usted declaró que alquila todo el año, en una inspección de enero se mira la calefacción.
8. ¿Qué hago con el DNI de mis huéspedes?
Verificarlo, y nada más. Los datos de cada viajero se comunican al Ministerio del Interior en un plazo máximo de 24 horas y se conservan tres años. La Agencia de Protección de Datos ha aclarado que esa obligación no permite pedir ni guardar copia del DNI o del pasaporte: basta con verificarlo.
Si tiene una carpeta con fotos de documentos de identidad de huéspedes, eso ya no se puede tener.
Compruebe cómo está usted
Ocho casillas. Si falla alguna, sabe por dónde empezar.
Mi número de registro aparece en todos mis anuncios, y empieza por VUT
Tengo las hojas de reclamaciones y el cartel dentro de la vivienda
Si me diera de alta hoy, tendría el acuerdo de mi comunidad
Mi piso tiene calefacción en habitaciones y salón
Comunico los datos de cada huésped en menos de 24 horas
No guardo copias del DNI de nadie
Tengo un teléfono de atención disponible las 24 horas
Tengo un seguro que cubre el alquiler turístico
Cómo lo llevamos nosotros
Gestionamos 30 apartamentos en Vera Playa, Palomares y Villaricos desde 2021, y estas ocho cosas van dentro del servicio: las siglas, el alta, las hojas, el registro de viajeros y el teléfono de las 24 horas. El propietario no se aprende ningún procedimiento y no tiene que estar pendiente de ningún boletín.
Si tiene un piso en la zona, lo lleve usted o lo lleve otra empresa, y quiere saber en cuáles de las ocho está al día, dígamelo y se lo reviso. Es gratis, no tiene compromiso, y si está todo bien se lo digo y ya está.
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